El acceso a los créditos hipotecarios en Argentina continúa en retroceso, pese a las medidas destinadas a reactivar el financiamiento para la compra de viviendas. Según un relevamiento del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA), entre enero y septiembre de 2026 se otorgaron aproximadamente 20.900 préstamos hipotecarios, un 37% menos que durante el mismo período de 2025. Aunque en los últimos meses se registró una leve recuperación, el mercado permanece lejos de los niveles alcanzados el año pasado.
Los últimos datos también reflejan un estancamiento en los montos otorgados. Durante octubre, los bancos desembolsaron 286 millones de dólares en créditos hipotecarios, apenas un 2% más que en septiembre, cuando se habían registrado 280 millones. Sin embargo, en la comparación interanual, el financiamiento cayó un 36%. Esta situación se produce incluso después de que varias entidades bancarias comenzaran a reducir sus tasas de interés y flexibilizaran algunas condiciones para acceder a los préstamos.
De acuerdo con la última Encuesta de Condiciones Crediticias del Banco Central, correspondiente al tercer trimestre de 2026, los bajos ingresos y la incertidumbre laboral se encuentran entre los principales factores que dificultan el acceso a una vivienda propia. A estas condiciones se suman las tasas de interés y la necesidad de demostrar estabilidad económica para afrontar cuotas durante períodos que pueden extenderse hasta 20 o 30 años. Así, aunque los bancos dispongan de mayores recursos para prestar, numerosas familias continúan sin reunir las condiciones necesarias para solicitar financiamiento.
Frente a este escenario, el Gobierno nacional impulsó un mecanismo de financiamiento mediante el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES, que permite canalizar recursos hacia los bancos para promover nuevos créditos hipotecarios destinados a la primera vivienda. No obstante, los especialistas advierten que la disponibilidad de fondos no alcanza por sí sola para recuperar el mercado. La evolución de los salarios, la estabilidad laboral y las condiciones económicas de los hogares serán determinantes para que más argentinos puedan acceder a una propiedad.
