El decreto de necesidad y urgencia (DNU) 70/2023, que entró en vigor a finales del año pasado, continúa vigente a pesar del rechazo del Senado, lo que ha traído importantes modificaciones en las reglas de los alquileres, especialmente en lo que respecta a la resolución anticipada de los contratos, un aspecto sensible para los inquilinos.
Una de las principales novedades es el cambio en los costos asociados a la resolución anticipada y la introducción de una nueva fórmula para calcular la multa, aplicable únicamente a los nuevos contratos firmados después de la entrada en vigencia del DNU.
Antes del decreto, los contratos firmados entre julio de 2020 y diciembre de 2023 estaban regidos por normativas que imponían una duración mínima de tres años. En caso de resolución anticipada, el inquilino debía esperar hasta cumplir el sexto mes y, luego, pagar una indemnización que variaba según el momento de la rescisión.
Con el nuevo régimen, la duración mínima de tres años desaparece y el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro. Esta nueva regla se aplica a los contratos firmados a partir del 30 de diciembre de 2023.
Además de este cambio, el DNU también ha permitido acordar libremente los ajustes de los alquileres, establecer contratos en moneda extranjera, pactar la duración del contrato y determinar el depósito, entre otras modificaciones significativas.
Es importante destacar que el rechazo del Senado al DNU no invalida sus efectos, según lo estipula la ley 26.122. Para que el decreto pierda vigencia, sería necesario que la Cámara de Diputados también lo rechazara. Mientras tanto, las nuevas reglas continúan aplicándose en los contratos firmados posteriormente a su entrada en vigor.
