La Dirección Provincial de Inmuebles de Jujuy informó detalles sobre la Afectación al Régimen de Vivienda, trámite que anteriormente se denominaba “Bien de Familia” y que permite proteger legalmente el inmueble destinado a vivienda. Desde el organismo remarcaron que se trata de una gestión totalmente gratuita, orientada a resguardar la propiedad frente a deudas contraídas con posterioridad a la afectación.
Este régimen impide la ejecución del inmueble por obligaciones posteriores a su inscripción y, además, otorga un beneficio fiscal del 50% de descuento en el Impuesto Inmobiliario, porcentaje que puede incrementarse en caso de tratarse de única propiedad y cuando el o los titulares sean jubilados. La protección de la vivienda cuenta con raigambre constitucional en el artículo 14 bis de la Constitución Nacional y está regulada por el Código Civil y Comercial de la Nación (artículos 244 a 256).
Desde la Dirección explicaron que pueden afectar un inmueble al régimen todas las personas propietarias, incluso quienes viven solas, siempre que no posean otro inmueble previamente afectado. En caso de existir varios titulares, todos deben solicitar la inscripción y al menos uno de los beneficiarios debe habitar efectivamente la vivienda. También se contemplan situaciones de usufructo, uso y habitación, que requieren la participación conjunta del nudo propietario y el usufructuario.
No obstante, aclararon que la afectación no protege frente a determinadas obligaciones, como deudas por expensas comunes, impuestos o tasas que recaigan sobre el inmueble, hipotecas, obligaciones alimentarias o deudas derivadas de construcciones o mejoras realizadas en la vivienda. Estos compromisos continúan siendo exigibles aun cuando el bien esté inscripto en el régimen.
El trámite debe realizarse de manera presencial en el Departamento Registro Inmobiliario, ubicado en el primer piso de la Dirección Provincial de Inmuebles, en Av. 19 de Abril esquina Otero. Las personas interesadas deberán presentar la nota de solicitud y el formulario de rogación, junto con la documentación requerida, entre la que se incluye cédula parcelaria, valuación fiscal, certificado de libre deuda, constancias de residencia, DNI de titulares y beneficiarios y título de propiedad. Los formularios pueden descargarse previamente desde la página oficial https://inmuebles.jujuy.gob.ar/ en la sección Trámites Digitales. Desde el organismo destacaron que su equipo técnico y administrativo brinda asesoramiento claro y accesible para acompañar a la comunidad en la protección de su vivienda.
