En el contexto económico actual, el sistema tributario argentino comenzó a incorporar una serie de beneficios fiscales orientados a propietarios de inmuebles, con el objetivo de incentivar la oferta de viviendas y reducir la presión impositiva sobre el sector. Estas medidas, impulsadas principalmente a través de reformas en el Impuesto a las Ganancias, buscan mejorar la rentabilidad del alquiler y estimular la inversión en el mercado inmobiliario.
Uno de los cambios más relevantes es la exención del Impuesto a las Ganancias para los alquileres destinados a vivienda, vigente desde 2026. Esta modificación implica que los ingresos obtenidos por propietarios que alquilan inmuebles para uso habitacional quedan liberados del tributo, lo que representa un cambio significativo respecto del esquema anterior, donde esas rentas estaban gravadas.
Además, la reforma amplió los beneficios fiscales al incluir la exención sobre la venta de inmuebles, que anteriormente solo aplicaba a la vivienda única. A partir de las nuevas disposiciones, las ganancias obtenidas por la enajenación de propiedades también pueden quedar exentas del impuesto, lo que mejora las condiciones para quienes deciden vender activos inmobiliarios.
Antes de estos cambios, los propietarios contaban con herramientas como la deducción del 10% del monto del alquiler en el Impuesto a las Ganancias, siempre que el contrato estuviera debidamente registrado. Este beneficio continúa vigente en ciertos casos, aunque ahora es incompatible con la nueva exención, lo que obliga a los contribuyentes a elegir el esquema más conveniente según su situación fiscal.
Especialistas destacan que estas medidas pueden tener un impacto positivo en el mercado, ya que al reducir la carga tributaria se incrementa la rentabilidad de los alquileres y se incentiva la oferta de propiedades. De hecho, se estima que la eliminación de impuestos puede aumentar significativamente los ingresos netos de los propietarios y contribuir a una mayor disponibilidad de viviendas en alquiler en los próximos años.
