El Gobierno Nacional de Argentina ha promulgado la tan esperada Ley de Alquileres a través del Decreto 533/2023, publicado en el Boletín Oficial este martes. La entrada en vigor de esta nueva normativa tiene lugar en medio de la creciente problemática habitacional que afecta a más de seis millones de inquilinos en todo el país.
Las reformas a la Ley de Alquileres fueron aprobadas por la Cámara de Diputados con 128 votos a favor y 114 en contra el pasado miércoles. Uno de los objetivos principales de esta nueva ley es poner fin al cobro de alquileres en dólares, una práctica que ha estado en vigor y que ha afectado significativamente a los inquilinos.
El Decreto que establece las reformas al Código Civil y Comercial de la Nación lleva las firmas del Presidente de Argentina, Alberto Fernández, el Jefe de Gabinete Agustín Rossi, y los Ministros de Justicia, Martín Soria, y de Economía, Sergio Massa. Se espera que la normativa entre en vigencia este mismo mes o a principios de noviembre.
Los cambios clave en la Ley de Alquileres incluyen:
- Alquileres en Pesos: La nueva norma establece que los precios de alquiler deben expresarse en moneda nacional (pesos argentinos). La publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.
- Actualización Semestral de Alquileres: A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses. Esto significa que los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al año en lugar de uno.
- Nueva Fórmula de Cálculo de la Actualización de Alquileres: La fórmula «Casa Propia» considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.
- Contratos de Alquiler de Tres Años: Los contratos de alquiler suscritos a partir de ahora deberán tener un plazo mínimo de tres años.
- Beneficios Fiscales: La ley dispone que estarán exentos del pago del monotributo los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles. También se exime del pago del Impuesto de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquileres, así como del Impuesto a los Débitos y Créditos («al cheque») para las operaciones relacionadas con los contratos. La norma invita a las jurisdicciones provinciales a aprobar otros beneficios tributarios y permite al propietario y al inquilino descontar el 10% del valor total del alquiler anual del Impuesto a las Ganancias.
El sistema de actualización de alquileres con la fórmula «Casa Propia» busca proporcionar una mayor estabilidad en las actualizaciones de cuotas, teniendo en cuenta el promedio de los últimos doce meses en la variación salarial. Esto contribuye a moderar el impacto de eventuales fluctuaciones en la evolución de los salarios que puedan ser puntuales.
