Comprar una casa, departamento o terreno en Argentina implica afrontar una serie de gastos adicionales al valor de la propiedad. Entre ellos se encuentran los honorarios de escribanía, las comisiones inmobiliarias, los impuestos provinciales y los costos de inscripción. Estos conceptos pueden representar un porcentaje importante de la operación, por lo que especialistas del sector recomiendan contemplarlos antes de realizar una reserva o firmar un boleto de compraventa.
Los principales gastos de una operación inmobiliaria
Uno de los desembolsos más importantes corresponde a los gastos de escrituración, que incluyen los honorarios del escribano, la elaboración de la escritura pública y distintos trámites administrativos. También deben considerarse los certificados de dominio e inhibiciones, necesarios para verificar la situación jurídica de la propiedad y de su titular, además de los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. Los importes dependen de la jurisdicción, el valor del inmueble y las características de la operación.
Otro de los conceptos fundamentales es el Impuesto de Sellos, cuya alícuota varía según la provincia. En Jujuy, la Ley Impositiva 2026 establece una tasa del 2% para las escrituras que transfieren el dominio de inmuebles, con un mínimo de $12.300. Por ejemplo, para una operación cuya base imponible sea de $100 millones, el impuesto ascendería a $2 millones, antes de considerar posibles exenciones. La distribución de este gasto entre comprador y vendedor debe verificarse según la normativa aplicable y las condiciones acordadas.
Comisiones inmobiliarias y cambios en los impuestos
Cuando la compraventa se realiza mediante una inmobiliaria, también se deben contemplar los honorarios por intermediación, que pueden variar según la provincia y lo convenido entre las partes. En determinadas operaciones se agregan gastos de tasación, certificaciones y trámites bancarios, especialmente cuando la adquisición se financia mediante un crédito hipotecario. Por este motivo, es recomendable solicitar un presupuesto detallado que permita conocer cuánto dinero será necesario para concretar la compra.
En materia tributaria, la eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en 2024 y la exención del Impuesto a las Ganancias para determinadas ventas inmobiliarias realizadas por personas humanas desde enero de 2026 modificaron los costos que pueden afrontar los vendedores. Sin embargo, estas medidas no eliminan los gastos notariales ni los tributos provinciales que correspondan. Antes de cerrar una operación, se recomienda verificar la titularidad del inmueble, la existencia de deudas y las obligaciones económicas de cada parte para evitar inconvenientes posteriores.
