El mercado de alquileres en Argentina experimentó un notable giro desde finales de 2023, revirtiendo la tendencia de dolarización que había ganado terreno desde mediados de 2020. Si bien la oferta en dólares alcanzó su punto máximo en diciembre de 2023, llegando a representar el 50% de las publicaciones de Zonaprop en la Ciudad de Buenos Aires, esta proporción ha disminuido drásticamente. Actualmente, el 60% de los avisos de alquiler se publican en pesos, incluso tras la derogación de la Ley de Alquileres, lo que sugiere un cambio significativo en las preferencias de propietarios e inquilinos a nivel nacional.
Este viraje hacia la «pesificación» se atribuye en gran medida a la apreciación cambiaria. Con el dólar oficial subiendo por debajo de la inflación, los contratos en moneda extranjera perdieron atractivo real para muchos propietarios. Esta dinámica, sumada a una relativa estabilidad macroeconómica, facilitó acuerdos en pesos con ajustes más acordes al nuevo contexto. Como resultado, la menor cantidad de avisos en dólares ha generado una presión alcista en la demanda para ese segmento, lo que a su vez impulsa la convalidación de precios en pesos con el volumen de interesados, según datos de Zonaprop. Esta tendencia, si bien es más evidente en grandes centros urbanos como Buenos Aires, se replica en otras ciudades del país donde el mercado de alquileres también ha buscado nuevas bases de equilibrio.
La demanda también refleja esta tendencia en todo el país. Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, las publicaciones en pesos reciben en promedio tres veces más contactos que los avisos en dólares. Aunque la demanda por los alquileres dolarizados se redujo significativamente en 2024, estos avisos aún concentran una presión 6.6 veces superior a los de moneda local en el segundo trimestre de 2025. La dispersión del interés por los alquileres dolarizados es notable: barrios como Villa del Parque, Villa Pueyrredón, Villa Devoto y Villa Urquiza en la capital, con una oferta acotada en dólares, encabezan el ranking de demanda. Esta dinámica sugiere que en otras ciudades, zonas con menor disponibilidad de oferta en moneda extranjera podrían estar experimentando un comportamiento similar.
En contraste, barrios más costosos como Puerto Madero, Retiro, Recoleta y Tribunales en Buenos Aires muestran una demanda en dólares sensiblemente inferior al promedio, debido a la amplia disponibilidad y el perfil de unidades de mayor superficie y valor. Esta situación podría replicarse en otras capitales de provincia o zonas turísticas con abundancia de propiedades de alto valor. En cuanto a los precios, el valor promedio de un monoambiente en CABA es de $544.563 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $640.427 y uno de tres ambientes, $860.644. Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro con un promedio de $1.234.474, y los precios de los departamentos en dólares han aumentado un 15% en lo que va de 2025, acumulando una suba del 26.25% en los últimos doce meses. Estos valores, aunque específicos para Buenos Aires, sirven como referencia de la magnitud de los incrementos que se han visto en el mercado de alquileres a nivel nacional.
